Las Condes es invertir en grande: por qué un proyecto de más de 400 departamentos es viable.
Por qué Las Condes sigue siendo una de las comunas más viables para desarrollar en grande

No todos los terrenos aguantan una tesis de más de 400 departamentos.
Para que esa escala sea defendible, la comuna, la norma y el producto tienen que empujar en la misma dirección. En este proyecto, empujan.

Las Condes sigue siendo uno de los mercados más sólidos del sector oriente. No solo por imagen o prestigio, sino por una mezcla difícil de replicar: escala urbana consolidada, servicios, comercio, oficinas, colegios, salud y una infraestructura que ya viene absorbiendo densificación desde hace años bajo una lógica de planificación y no de improvisación.

Hoy la comuna se mueve sobre una base real. El Censo 2024 la sitúa cerca de los 300 mil habitantes, mientras la municipalidad la define como un territorio urbano mayoritariamente residencial, pero con coexistencia efectiva de equipamientos y actividad económica. A eso se suma una agenda de movilidad que sigue reforzando su conectividad, incluyendo la futura Línea 7 del Metro para la comuna.

Sobre esa base, la ficha y cabida trabajadas por Squella proyectan un terreno de gran escala, con una propuesta superior a 400 departamentos, mezcla de usos y una estructura que incorpora comercio en su base. No estamos hablando de una idea en bruto. Estamos hablando de un proyecto pensado, leído y ordenado para mostrar desde el inicio qué se puede hacer y por qué tiene sentido hacerlo.

Y ese punto importa. Porque el mercado ya viene mostrando que la demanda se concentra en formatos más eficientes. Los hogares son más pequeños, el peso de los hogares unipersonales sigue creciendo y en multifamily las tipologías compactas siguen liderando la mezcla. Eso hace que una cabida intensiva no sea una exageración por sí sola; puede ser una respuesta coherente a cómo está cambiando la demanda habitacional en Santiago.

También importa el lugar donde se está haciendo esta apuesta. Las Condes sigue jugando en la parte alta del mercado. Colliers la ubicó como la segunda comuna con mayor valor unitario de departamentos nuevos en la Región Metropolitana durante el primer trimestre de 2025, y el mercado multifamily siguió creciendo en la comuna durante 2025 con nuevos ingresos en operación. En otras palabras, sigue habiendo capital dispuesto a entrar cuando el producto está bien planteado.

Hay otro factor que hace especialmente interesante este proyecto: su densidad libre. En un momento en que parte del mercado prefiere esperar definiciones regulatorias antes de moverse, acá la lectura es distinta. La normativa vigente ya reconoce condiciones e incentivos urbanísticos, y la actualización del plan regulador comunal de Las Condes fue planteada para mantener las condiciones actuales, no para

recortar densidad o constructibilidad. Eso no elimina toda discusión futura, pero sí reduce la dependencia de cambios hipotéticos para que la oportunidad haga sentido.

Por eso, este no es un proyecto para cualquiera. Es una oportunidad que calza mejor con un actor que tenga capital, lectura de riesgo y capacidad de ejecución. Puede ser una muy buena tesis para multifamily. También puede ser una jugada exigente, pero defendible, para un desarrollo inmobiliario de venta con horizonte de varios años. Lo que no parece ser es un activo para entrar liviano.

En Squella nos gusta mostrar terrenos con trabajo real detrás. No solo el paño, sino también su potencial concreto. Este proyecto va en esa línea: una propuesta de escala, en una comuna que todavía sostiene valor, y con una cabida que permite conversar desde el día uno con información seria.

Tenemos la ficha y la cabida del proyecto listas para compartir con interesados.

Escríbenos a contacto@squella.cl o por WhatsApp al +569 7724 7483.